Ja, gemäss Art. 257h OR darf sie das. Die Vermieterschaft muss die Wohnungsbesichtigungen aber so organisieren, dass Sie möglichst wenig belästigt werden. Dabei muss sie auch auf Ihren Terminkalender Rücksicht nehmen. Im Gegenzug müssen Sie eine gewisse Flexibilität zeigen und können nicht jeden vorgeschlagenen Termin ablehnen.

Nein, seit dem 1. Juli 1990 gilt der Grundsatz «Kauf bricht Miete» nicht mehr. Seither ist es so, dass die bestehenden Mietverhältnisse bei einer Handänderung mit allen Rechten und Pflichten auf die neue Eigentümerschaft übergehen. Davon gibt es zwei Ausnahmen: Einerseits wenn die neue Eigentümerschaft dringenden Eigenbedarf geltend machen kann. Dann hat sie das Recht, bestehende Mietverhältnisse mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin zu kündigen, selbst wenn gemäss Mietvertrag eine Kündigung erst auf einen späteren Termin möglich wäre. In diesem Fall schuldet die frühere Eigentümerschaft den betroffenen Mieter*innen aber Schadenersatz für die Folgen der vorzeitigen Vertragsauflösung. Andererseits kann eine Liegenschaft bei einer Zwangsversteigerung unter Umständen ohne Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse veräussert werden.

Nein! Viele Vermieterschaften illustrieren zwar die Ausschreibung einer Wohnung im Internet durch Fotos, auf denen auch die Möbel und andere Einrichtungsgegenstände der bisherigen Mieterschaft zu sehen sind. Das ist aber ein unzulässiger Eingriff in die Privatsphäre. Sie müssen es nicht hinnehmen, dass Fotos Ihrer Wohnungseinrichtung im Internet oder einer Vermietungsdokumentation erscheinen. 

Nein. Obwohl das Mietverhältnis automatisch auf die neue Vermieterschaft übergeht, sind die meisten Forderungen, die vor der Eigentumsübertragung fällig geworden sind, nur bei der alten Eigentümerschaft einzuholen. Das gleiche gilt auch umgekehrt. Die alte Vermieterschaft muss ihre alten Forderungen Ihnen gegenüber selber geltend machen, ausser sie hat sie ausdrücklich der neuen abgetreten. Häufige Beispiele sind Depots, die nicht auf einem Sperrkonto hinterlegt wurden, und Nach- sowie Rückforderungen von Nebenkosten.

Gemäss Gesetz sind die Erb*innen der bisherigen Vermieterschaft Eigentümer*innen der Liegenschaft geworden. Für Sie als Mieterschaft ändert sich dadurch vorerst nichts. Der alte Mietvertrag gilt weiterhin und muss nicht ersetzt werden. Einen neuen Mietvertrag sollten Sie auf keinen Fall ohne vorgängige Beratung unterschreiben. 

Die Verwaltung Ihrer Liegenschaft sollte Ihnen darüber Auskunft geben. Sie können aber auch beim zuständigen Grundbuchamt nachfragen, wer die Eigentümerschaft der Liegenschaft ist. In vielen Kantonen geht das im Internet ganz rasch. 

Die neue Eigentümerschaft kann Ihren Mietzins erhöhen, wenn sie auf dem investierten Geld keinen ausreichenden Ertrag erzielt. Sie muss diese Erhöhung aber auf den erstmöglichen Kündigungstermin ab dem Eigentumsübergang verlangen. Verpasst sie das, kann sie sich nicht mehr auf diesen Erhöhungsgrund berufen. Die Mietzinserhöhung können Sie innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Dort muss die neue Eigentümerschaft dann belegen, dass ihre Rendite nicht ausreicht. Soweit der ungenügende Ertrag auf einen übersetzten Kaufpreis zurückzuführen ist, wird die Mietzinserhöhung nicht zugelassen.

Das kommt darauf an. Oft übertragen ältere, private Eigentümer*innen ihr Haus bereits zu Lebzeiten auf ihre Kinder. Die Nachkommen sind dann die neuen Eigentümer*innen und übernehmen automatisch die ursprünglichen Mietverträge. Dann werden die Nachkommen die Vermieterschaft.

Es gibt aber eine Ausnahme: Wenn die alten Besitzer*innen die sogenannte Nutzniessung behalten, dann bleiben sie die Vermieterschaft, obwohl die Nachkommen die Eigentümer*innen sind. Das ist bei Anfechtungen von Kündigungen etc. von Bedeutung, weil man stets die Vermieterschaft einklagen muss.

Unserer Meinung nach müssen die Vermieterschaft Mieter*innen unaufgefordert informieren, wenn es einen Wechsel in der Vermieterschaft gibt.