Die Kündigung von Wohn- oder Geschäftsräumen muss die Vermieterschaft den Mieter*innen schriftlich und auf einem amtlich genehmigten Formular zustellen. Ein normaler Brief reicht nicht aus. Sind diese Formalitäten nicht eingehalten, ist die Kündigung nichtig. Das heisst, rechtlich gesehen ist das Mietverhältnis gar nicht gekündigt. 

Bei Familienwohnungen muss die Vermieterschaft beiden Eheleuten separat ein amtliches Formular zustellen, auch wenn nur eine der Personen den Mietvertrag unterzeichnet hat. Sonst ist die Kündigung ebenfalls nichtig. Dasselbe gilt für gleichgeschlechtliche Paare in eingetragener Partnerschaft.

Eine Kündigung ist nur unter Einhaltung der Kündigungsfrist und der Kündigungstermine möglich. Die Kündigungsfrist muss mindestens 3 Monate für Wohnräume und 6 Monate für Geschäftslokalitäten betragen. Im Mietvertrag können längere, aber nicht kürzere Fristen vereinbart werden. Die Kündigungstermine sind meistens auch im Mietvertrag festgelegt. Finden sich dort keine Angaben dazu, gelten die gesetzlichen Fristen von 3 bzw. 6 Monaten sowie die ortsüblichen Kündigungstermine.

Aufgepasst: Hält die Vermieterschaft Kündigungsfrist oder -termin nicht ein, ist die Kündigung nicht ungültig, sondern sie wird auf den nächstmöglichen Termin wirksam.

Eine formell gültige Kündigung können Sie innert 30 Tagen seit Erhalt bei der zuständigen Schlichtungsbehörde anfechten und folgendes verlangen:
 

• Aufhebung der Kündigung wegen Missbräuchlichkeit
• Erstreckung des Mietverhältnisses (=Verlängerung) im Härtefall

Bei Familienwohnungen genügt es, wenn ein*e Ehepartner*in die Kündigung anficht. Um eine Kündigung anzufechten, können Mieter*innen auch persönlich bei der Schlichtungsbehörde vorbeigehen. Verpassen Sie auf keinen Fall die 30-tägige Frist. Es reicht nicht, wenn Sie bei der Vermieterschaft gegen die Kündigung protestieren. Sie müssen innert der Anfechtungsfrist an die Schlichtungsbehörde gelangen. Die Frist für die Anfechtung läuft auch, wenn Sie das Einschreiben nicht auf der Post abholen.

Beginnen Sie unverzüglich mit der Wohnungssuche, auch wenn Sie die Kündigung angefochten haben. Denn für eine allfällige Erstreckung des Mietverhältnisses prüft die Schlichtungsbehörde, ob Sie sich darum bemüht haben, eine neue Wohnung zu finden. Schreiben Sie auf, wann Sie sich für welche Wohnung (Ort, Grösse, Mietzins) interessiert oder angemeldet haben!